گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
گواهی پایان کار یا پروانه ساخت ساختمان از مستندات مهم و لازم هم برای ساخت و ساز و هم برای فروش یک ساختمان هستند.
انجام هرگونه ساخت و ساز بدون پروانه، غیر قانونی بوده و شهرداری موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز میباشد.
گواهی پایان کار ساختمان مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرآیند ساخت و ساز با توجه به شناسنامه فنی ملک صادر می شود.
پس از آن که احداث ساختمان به پایان می رسد، مالک می بایست از مرجع صادرکننده پروانه احداث بنا ( که همان شهرداری آن منطقه یا محدوده میباشد) درخواست صدور گواهی پایان کار نماید.
بعد از اتمام عملیات ساختمانی، ماموران و کارشناسان فنی شهرداری، ساختمان را بازدید کرده و بررسی می کنند که ساختمان مورد نظر برابر نقشه تصویب شده احداث گردیده است یا خیر و همچنین بررسی های لازم در خصوص این که آیا مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است یا خیر را نیز انجام می دهند.
پس از احراز مطابقت بنا با پروانه و نقشه صادره و پس از احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری در طی یک فرایند اداری و فنی و پس از بررسی و تایید تمام موارد بالا و نیز عدم خلافی و بدهی برای ساختمان مربوطه، مدرکی تحت عنوان پایان کار صادر و به مالک میدهد.
چنانچه پایان کار یک ساختمان پس از اتمام عملیات اخذ نگردد، مالک میتواند در هر زمانی نسبت به اخذ آن اقدام نماید. اما چنانچه ناظر ساختمان در دسترس نباشد، یا فوت شده باشد یا حاضر به امضای برگه اتمام عملیات نباشد، مالک میتواند نسبت به تعویض ناظر خود اقدام کند و ناظر جدید با صدور برگه استحکام بنا نسبت به صدور برگه اتمام عملیات اقدام مینماید و سایر مراحل اخذ پایانکار ساختمانی قابل پیگیری خواهد بود.
اعلام اتمام عملیات ساختمان و گواهی پایانکار
چرا باید جواز ساختمان داشته باشیم
با داشتن گواهی پایان کار ساختمان مشخص می شود که این ملک از نظر شهرداری و دیگر ارگان های دولتی کاملا قانونی بوده و مقررات فنی و شهرسازی در آن رعایت شده.
این گواهی نشان می دهد که این ساختمان هیچ تخلف ساختمانی ندارد و از نظر مقررات فنی و مهندسی مورد تایید شهرداری است.
- دریافت سند ملک با داشن گواهی پایان کار ساختمان صورت میگیرد.
- جهت دریافت سند مجزا برای هر واحد از ساختمان گواهی پایان کار لازم است.
- با داشتن این گواهی میتوانید وام مسکن اخذ نمایید.
- عدم امکان فروش بدون سند رسمی ساختمان.
- عدم پیش فروش ساختمان بدون پایان کار ساختمان.
تشکیل پرونده و مراحل اخذ گواهی پایان کار
هنگامیکه کار ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ارائه دهید. اول از همه باید فرم درخواست پایان کار ساختمان را تهیه و آن را تکمیل کنید. بعد از آن، اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز همراه داشته باشد. از دیگر مدارک مورد نیاز شما سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است. البته این را نیز به خاطر داشته باشید که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمام‌شده شما بازدید کنند، زیرا به مدارک بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز دارید.
مراحل دریافت گواهی پایانکار
مدارک لازم جهت صدور و اخذ گواهی پایان کار
- اصل و کپی سند مالکیت.
- اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی.
- درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه.
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه.
- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن.
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تاییدیه .
- استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز.
- اصل و کپی پروانه ساختمانی.
- نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD.
جواز ساخت ساختمان
پروانه ساخت یا جواز ساختمان پرونده رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساخت غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. این استاندارها برای اطمینان از ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان در نظر گرفته شده است. در مجموع میتوان گفت پیش از احداث هر گونه ساختمان با هر نوع کاربری در حوزه ساخت و ساز شهری و روستایی، لازم است مالک با مراجعه به مراجع صدور جواز ساختمان، مجوزی را تحت عنوان جوازساخت دریافت کند.
