طرح توجیهی و امکان سنجی برای کمیسیون ماده پنج شهرداری
طرح توجیهی یا طرح امکان سنجی شهرسازی که برای شهرداری ها تهیه میشود. یک طرح فنی بر اساس مطالعات شهرسازی است که مالکان یا سازندگان بر اساس نیاز و امکان ملک خود برای پاره ای از تغییرات بر روی طرح تفصیلی مصوب شهرداری ارائه میشود. این طرح توجیهی باید بر اساس فرآیند قانونی از مسیر قانونی به تایید برسد. مسیر قانونی تایید طرح توجیهی تایید ابتدایی شهرداری، تایید کمیسیون ماده پنج و سپس اعمال تغییرات و اجازه به متقاضی برای اعمال این تغییرات است.
پروسه طرح توجیهی جهت ارائه به شهرداری چگونه است؟
ابتدا مالک یا سازنده بر اساس شرایط ملک که نیاز به تغییرات دارد را جهت بررسی اولیه با شهرداری منطقه وارد مذاکره جهت امکان پذیر بودن آن میشود. مرحله بعد و بعد از تایید اولیه شهرداری، مالک پروژه را به یک مهندس مشاور واجد صلاحیت واگذار میکند. در این مرحله مهندسان مشاور شروع به تهیه یک طرح توجیهی برای ارائه به کمیسیون ماده پنج می نمایند.
طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج
بعد از این فرایند و بعد از تهیه این طرح توجیهی، یک وقت جلسه از طرف شهرداری برای کمیسیون ماده 5 گرفته میشود. در نهایت طرح با کمک مهندسان مشاور در کیمسیون ماده پنج مطرح و تایید نهایی آن گرفته میشود. در مرحله نهایی نیز بعد از تایید کیمیسون ماده پنج، دستور نقشه ملاک عمل ملک مورد نظر تغییر کرده. دستور نقشه جدید با ضوابط جدید در سامانه شهرداری تهران جایگزین میشود. و مالک امکان این تغییرات و اعمال موارد مطروحه را پیدا میکند.
طرح توجیهی شهرسازی جهت ارائه به کمیسیون ماده 5 دارای چه مواردی میباشد؟
- تغییر پهنه بندی ملک، مانند تغییر پهنه تجاری به مسکونی به واسطه کشش کم بازار برای کاربری تجاری و نیز تغییر شرایط زندگی با درخواست مالک.
- افزایش تراکم ساختمانی، به عنوان مثال تغییر 7 طبقه یه 10 طبقه در صورت امکان.
- تغییر کاربری، مانند تغییر کاربری های مسکونی به تجاری به واسطه موقعیت ملک.
آیا با یک طرح توجیهی برای کمیسیون ماه پنج ، امکان هرگونه تغییری را در املاک واقع در محدوده شهرداری وجود دارد؟
خیر، درخواست تغییرات باید همسو با ضوابط و شرایط طرح تفصیلی مصوب شهر باشد. به عنوان نمونه تغییرات کاربری یا تغییرات پهنه باید با توجیه مناسب و شرایط و ضوابط قانونی ملاک عمل در طرح تفصیلی پیشنهاد شود. هرگونه درخواست تغییری امکان ارائه به کمیسیون ماده پنج را ندارد.
شرح وظایف کمیسیون ماده 5
فرآیند برگزاری کمیسون ماده 5 و کمیته کارشناسی برای بررسی و تصویب طرح های توجیهی
مدت زمان انجام کار : حدود دو الی سه ماه.
مراحل و شرح اقدامات طرح توجیهی برای کمیسیون ماه 5
ارسال نامه درخواستی از شهرداری.
نظریه مهندسین مشاور بازنگری طرح تفصیلی.
ثبت در دبیرخانه اداره کل و ارجاع به واحد شهرسازی و معماری.
دستور مدیر شهرسازی.
ارجاع به دفتر واحد دبیرخانه کمیسیون ماده 5.
ارسال به کارشناس مسئول.
بازدید و بررسی کارشناس مسئول از مکان.
ارجاع به کمیته کارشناسی و اعلام نظر کمیته.
بنا به نظر مشروط، بررسی مجدد یا استعلام های جدید.
درصورت نظر قطعی، ارجاع به کمیسیون ماده 5.
بررسی و امضاء نقشه های مصوب و تهیه صورت جلسه توسط اعضاء کمیسیون.
ارسال مصوبات کمیسیون ماده 5 به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری (جهت بررسی) و استانداری (جهت استحضار).
پس از ۲۱ روز چنانچه دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری نظری در مورد مصوبات نداشته باشد. مصوبات به استانداری جهت ابلاغ به شهرداری ارسال میگردد.
ابلاغ به شهرداری مربوطه توسط استانداری.
اعلام آمادگی
بررسی کارشناسی و فنی و انجام درست طرح توسط کارشناسان دارای تجربه و نیز دارای صلاحیت در شرکت مهندسین مشاور بنیان گستران آفاق با مدیریت پبام جعفری (09124022401) از نکات حائز اهمیت این موضوع میباشد. این شرکت با سابقه حدود 12 ساله در عرصه شهرسازی و انجام پروژه های متعدد طرح های توجیهی و امکان سنجی، توانایی به ثمر رساندن پروژه ذینفعان را دارند و بدینوسیله آمادگی خود را جهت همکاری و مشاوره رایگان به مالکان و سازندگان تمام مناطق اعلام می‌دارد.
